หากคุณต้องการปรับปรุงบ้านของคุณ แต่มีอะไหล่ของบ้านน้อยหรือไม่มีเลย & # xA0 ดูที่โครงการ FHA 203 (k) & # xA0; & # xA0; สินเชื่อแหล่งไม่ซ้ำขวางนี้กรุณาให้คุณสามารถเพิ่มการจัดหาเงินทุนเดิมสำหรับการเพิ่มที่อยู่อาศัยที่สำคัญและการสังคายนายอดเงินกู้ refinance ของคุณได้
โปรแกรมมีทั้งแบบ Standard พร้อมกับแบบ Limited & # xA0;
ข้อได้เปรียบหลักของการรีไฟแนนซ์ 203 (k) คือคุณไม่จำเป็นต้องชดใช้ส่วนของบ้านในการห่อค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ของคุณลงในเงินกู้ใหม่
ตรวจสอบการมีสิทธิ์รับเงินยืม 203k (20 ก.พ. 2018)ลื้อรักพื้นที่ใกล้เคียงของคุณและคุณมิต้องการค่าใช้จ่ายหรือความยุ่งยากในงานย้ายคุณตัดสินใจที่จะอยู่ใน place และการอัพเกรด
คุณอาจ & # xA0;เบิกเงินสำหรับการปรับปรุงของเอ็งด้วยการรีไฟแนนซ์เงินสดแบบเดิมหรือคุณอาจได้รองรับเงินกู้ครั้งที่สองหรือวงเงินกู้ที่เป็นเจ้าของ (HELOC)
ปริศนาเกี่ยวกับสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงบ้านแบบดั้งเดิม
ในขณะที่ตัวเลือกกองนี้สามารถเหมาะสมสำหรับบางคนคุณเก่งลงทุนโครงการขนาดใหญ่ได้หากคุณมีที่อยู่อยู่เป็นจำนวนมาก
ตัวอย่างเช่นหากคุณมีบ้าน 200,000 เหรียญที่มียอดคงค้างจำนอง 180,000 ดอลลาร์คุณจะไม่เชี่ยวชาญใช้โครงการนี้ได้t สามารถรับเงินสดเติมได้ผู้ให้กู้เงินส่วนใหญ่และ # xA0; การรีไฟแนนซ์เงินสดหรือการให้วงเงินสินเชื่อบ้านถึง 90 เปอร์เซ็นต์และ # xA0; ของมูลค่าบ้านของคุณ - หรือน้อยกว่า
ตรวจสอบการให้สินเชื่อ 203k ของคุณ (20 ก. พ. 2018)โซลูชันไปสู่ Standard & # xA0; สินเชื่อสำหรับการสังคายนายบ้าน
วิถีทางซ่อมปัญหาข้อ คับแคบ ทุนคือการเลือก & # xA0(1) ค่าของโภคทรัพย์จะถูกกำหนดโดย
(1) ค่าของเงินให้สินเชื่อ (Refinance Mortgage) ของ FHA 203 (k)
สถานที่มอบบริการก่อนงานฟื้นฟูสมรรถภาพรวมทั่วราคาใช้จ่ายในการฟื้นฟูความสามารถหรือ 2) ร้อยละ 110 ของมูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สินหลังงานบูรณะสมรรถภาพแล้วอย่างไรก็ดีจำนวนใดน้อยกว่าง. 1D;ในภาษาธรรมดา HUD คือบอกได้เลยว่าคุณสามารถยืมได้มากกว่ามูลค่าปัจจุบันเครื่องใช้ทรัพย์สิน
การกำหนดวงเงินกู้ 203 (k) ของคุณ
ที่นี่สมมติว่าท่านอยากเพิ่ม$ 50,000 ในการปรับปรุง:
ภายใต้กฏเกณฑ์แรก 1C มูลค่าของทรัพย์สินก่อนการฟื้นฟูสมรรถนะเติมมูลค่าใช้เบิกในการฟื้นฟูสมรรถภาพ 1D;เรามีบ้าน 200,000 ตราบวกกับ 50,000 ดอลลาร์ในการปรับปรุงดังนั้นผู้มอบกู้แล้วจึงตรวจสตางค์กู้และ # xA0 เช่นเดียวกับแห่งอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า $ 250,000
ด้วยมาตรฐานที่สองคุณจะได้รับรองเงินสนับสนุนจาก 1C;อัตราร้อยละ 110 ของราคาประเมินของทรัพย์สินข้างหลังการฟื้นฟูสมรรถภาพ.1D;หากพร็อพเพอร์ตี้มีมูลค่า $ 250,000 หลังจากแหล่งคุณต้องการ & # xA0; การอัปเกรด 110 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนตรงนั้นคือ & # xA0; 275,000 เหรียญสหรัฐฯ
สิ่งที่คุณเปล่าเก่งทำได้เพื่อการรีการเงิน 203 (k)
มีข้อ จำกัด หลายประการแห่งนี่
ก่อนอื่น HUD จะยอมมอบมีการจดจำนอง refinance จำนอง 203 (k) สำหรับงานบวกลบคูณหารยอดเงินกู้ทั้งสองต้นแบบตรงนี้ได้รับเล็กน้อยกว่า $ 250,000 ในเรื่องนี้
ประการที่ฝาแฝดผู้ให้กู้ FHA จะเปล่าอนุมัติการจำนอง 203 (k) เกินวงเงินสินเชื่อจำนองของ FHA สำหรับชุมชนของคุณ
ข้อขีดคั่นความที่สอง & quot;ไม่ควรส่งผลกระทบต่อผู้สมัครชิ้นใหญ่โตข้อ ขีดคั่น เครื่องใช้การจำนอง FHA ถูกกำหนดตาม & # xA0; ราคาบ้านในพื้นที่โอกาสที่จะทำให้การรีไฟแนนซ์ของคุณลดลงได้ข้างในขูดขีด จำกัด
ประการที่สามการปรับปรุงต้องเสียค่าใช้จ่ายแห่ง & # xA0 น้อยกว่า 5,000 เหรียญเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับโปรแกรม 203 (k)
โครงการ Refinance Standard 203 (k) ทำงานเช่นใด
ด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภททั่วไปหรือการรีการคลังเงินสดออกคุณจะได้รับเงินสดเมื่อปิดบ/ชเมื่อใช้การรีไฟแนนซ์ 203 (k) ขั้นตอนจะทำลายต่างขวาง
โดยปกติเงินslimส่วนจะถูกจ่ายจ่ายเมื่อปิดเพื่อชำระส่งคืนเบี้ยกู้ที่มีอยู่ส่วนที่มากเกินของเงินจะถูกเก็บไว้เพราะผู้มอบกู้และปล่อยออกมาในตอนของ 1C; draws1D;เกี่ยวข้องจากการปรับปรุงซ่อมแซมจบสิ้น
ตราบใดใช้เงินกู้ Standard 203 (k) คุณต้องทำงานร่วมกับที่ปรึกษาด้านการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติจาก HUDที่ปรึกษาตรวจการทำงานเป็นแต่ละขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์แล้วช่วยให้คุณเสร็จสิ้นการ 1C วาด request1D;กับผู้มอบกู้ผู้มอบยืมจะออกตั๋วแลกเงินให้แก่ผู้ยืมและผู้รับเหมา
ตรวจสอบการมีสิทธิ์รับเงินกู้ 203k (20 ก. พ. 2018)203 (k) Limited program
# xA0; โปรแกรม จำกัด (เดิมชื่อ Streamline K) & # xA0; & # xA0 เป็นโครงการรีไฟแนนซ์บ้านที่ไม่จำเป็นต้องมีการปรับปรุงใหม่อย่างกว้างขวางสำหรับโครงการที่สามารถจากการได้น้อยกระทั่ง $ 35,000 ข้อ จำกัด 203 (k) คือทางเลือกตั้งที่ดี
ตัวอย่างโครงการที่มีสิทธิ์ ได้แก่ :
- ครัวขนาดเล็กการตกแต่งใหม่โดยไม่มีการซ่อมแซมโครงสร้าง
- ภาพวาดภายในและภายนอก
- การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเครื่องชดใช้ไฟฟ้า
- เปลี่ยนหน้าต่างและประตู
- บูรณะหรือเปลี่ยนรางหลังคาหรือรางน้ำ
- ใช่ไหมปรับปรุงใหม่โดยไม่มีการซ่อมแซมโครงสร้าง รับติดตั้งรางน้ำฝน
เบี้ยกู้ยืมที่ จำกัด ไม่ต้องจงใช้ที่ปรึกษาโดยปกติครึ่งหนึ่งข้าวของรายได้จากการประดิษฐ์จะถูกเบิกจ่ายให้ผู้รับเหมาล่วงหน้าส่วนที่เหลือจะได้รับเมื่องานจบสิ้นสมบูรณ์
203 (k) Refinance & # xA0; ข้อดี
มีประโยชน์หลายประการที่พัวพันกับโปรแกรม 203 (k)
ก่อนอื่นคุณสามารถยืมเงินได้มากกว่ามูลค่าล่าสุดข้าวของบ้าน 203 (k) บวกมาก
ประการที่สองสตางค์ที่อยู่ในมือเป็นแต่ละขั้นตอนในขั้นตอนนี้จะเสร็จสมบูรณ์
ประการที่สามการทำงานร่วมกับมนตรีของ HUD (ตราบใดเลือกรายการกฏเกณฑ์ 203 (k) แบบเต็ม) คุณมีมืออาชีวในด้านข้าวของคุณเพื่อให้มั่นใจว่าทุกสิ่งของทุกอย่างทำอย่างถูกต้อง
ประการที่จัตุทรัพย์สินไม่ต้องเป็นไปตามมาตรฐานขั้นต่ำสุดของทรัพย์สินเมื่อปิดตรรกะก็คือบ้านจะดีขึ้นโดยการชำระคืนโปรแกรมการรีไฟแนนซ์ 203 (k)
ประการที่ห้าเช็คที่ออกภายใต้โครงการจะจ่ายสละทั้งผู้กู้และผู้รับเหมาซึ่งหมายความว่าร้ายเจ้าของเหย้าเรือนสามารถใช้ประโยชน์ได้เนื่องลูกจากผู้รับเหมาจะไม่ได้รับตั๋วเงินเว้นแต่ผู้หยิบยืมพอใจกับผลงาน
203 (k) Refinance & # xA0; Drawbacks
ในขณะที่มีสถานที่ท่องเที่ยวมากมายในโครงการ 203 (k) นอกจากนี้ยังมีข้อเสีย
ในงานใช้โปรแกรมตรงนี้ลื้อต้องทำการทำงานกับผู้รับเหมาที่ได้มารับการอนุมัติออกจาก HUDสิ่งของนี้อาจกรุณาลดผู้สร้างที่คุณต้องการชดใช้
